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Attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kempten im Haubenschloss

319.000 EUR
AußenansichtAußenansichtWohnzimmerKücheEsszimmer SchlafzimmerBadezimmerBalkon (Wohnzimmer)Balkon (Wohnzimmer)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85 m² Wohnfläche befindet sich im begehrten Stadtteil Haubenschloss, im Herzen von Kempten.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage, die 1979 erbaut wurde und über einen Personenaufzug verfügt, der den Zugang zur Wohnung erleichtert.

Highlights der Wohnung:
Zwei Balkone: Genießen Sie zwei verglaste Balkone, die einen wetterunabhängigen Aufenthalt ermöglichen. Die Verglasung verfügt über ein Schienensystem und kann komplett geöffnet werden.
Ein Balkon ist vom Wohnzimmer und der andere vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Fernwärme:
Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Somit ist eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet.

Umgebung:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 6 des ÖPNV Kempten, Mit der Linie 6 erreichen Sie im 30min. Takt z.B. den Hauptbahnhof, das Forum oder auch die ZUM.

Distanz Kindergarten 0,50km
Distanz Grundschule 0,85km
Distanz Realschule 1,80km
Distanz Gymnasium 0,80km
Distanz Hochschule 0,80km
Distanz Lebensmittelmarkt 0,9km

Zusätzliche Informationen:
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber ab dem 01.07.2024 bezugsfrei sein.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit sich zu entfalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79,1 KWh/m², WW enthalten
Energieträger: KWK fossil
Baujahr des Gebäudes: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 2010
Gültig bis: 07.05.2028
Energieeffizienzklasse: C

Kempten im Allgäu, eine charmante Stadt in Bayern mit ca. 70.000 Einwohnern, vereint auf harmonische Weise Tradition und Moderne. Als eine der ältesten Städte Deutschlands, mit einer Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, strahlt Kempten einen unvergleichlichen historischen Charme aus. Die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Doch Kempten ist nicht nur Geschichte, sondern auch lebendige Gegenwart. Als modernes Wirtschaftszentrum bietet die Stadt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Lage im Herzen des Allgäus macht Kempten zudem zum idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten aller Art, von Wanderungen in den nahen Bergen bis hin zu Ausflügen zu den idyllischen Seen der Region.

Die einzigartige Mischung aus Historie, Natur und urbanem Leben macht Kempten zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Hier können Sie die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Wohnzimmer 26m², Schlafzimmer 16m², Esszimmer 10m², Küche 8m², Bad 5m², Speis 8m², Flur 4m², Balkon Wohnzimmer 12m² (berechnet mit 6m²), Balkon SZ 5m² (berechnet mit 2m²), Gesamt 85m²

Im Jahr 2021 wurden im Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer neue Laminatböden verlegt. Zudem sind überwiegend neue Schalter und Steckdosen der renommierten Marke Busch-Jaeger installiert.

Ein eigener Kellerraum mit Strom und Licht vervollständigt dieses Interessante Angebot.

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Über die Tiefgarage erreichen Sie bequem den Aufzug bzw. das Treppenhaus. Zusätzlich sind in der Tiefgarage Fahrradabstellplätze vorhanden.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 07.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 79,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2010
Primärenergieträger: Alternativ
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Immobilien-ID: 24111
Preis: 319.000 EUR
Fläche: 85,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1979
Personenaufzug
Grundriss
Grundriss

Timo Kratzer

staatlich geprüfter Immobilienkaufmann, Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Sachverständiger für Bauschäden
Kontakt

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