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Geräumiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in Kempten

AußenansichtÜberdachter EingangsbereichWohnzimmerWohnzimmerEsszimmerEsszimmerKücheKücheDieleDieleGäste-WCFlurKinderzimmerKinderzimmerBadezimmerBadezimmerSchlafzimmerSchlafzimmerZimmer UGZimmer UGZimmer UGBadezimmer UGZimmer UGAußenansichtAußenansichtGartenÜberdachter Eingangsbereich

Dieses sonnig und ruhig gelegene zum Verkauf stehende lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise (Außenziegel 36,5 cm) mit hochwertigen Materialien in gehobener Ausstattung erstellt. Das Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten – überwiegend zur Süd- und Westseite – hat eine Größe von 849 m².

Aufteilung:
EG: Großzügiger, überdachter Eingangsbereich bis zur Haustüre und mit direktem Zugang in die Garage, Windfang, geräumige Diele, Küche, der Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden ist mit einer breiten Schiebetüre abtrennbar und jeweils mit Zugang zum überdachten Freisitz mit Terrasse und Garten, Garderobenbereich, Gäste-WC und Abstellraum.
Von der Diele aus führt ein weiterer Flur zu den privaten Räumen mit 2 Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und dem Badezimmer mit Dusche, Wanne, WB und WC. Vom Flur aus gelangen wir über eine Treppe in den Dachboden und ins Untergeschoß.
DG: Dachboden – ausbaufähig
UG/KG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WB und WC.
Des weiteren befindet sich im UG noch eine Kellerbar, der Heizungskeller, die Waschküche mit Ausgang in den Garten und Sauna sowie ein Erd- bzw. Naturkeller (Weinkeller).

Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Bedarfsausweis
Energiebedarf: 223,5 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1963
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Gültig bis: 28.04.2032
Energieeffizienzklasse: G

Kempten die Metropole des Allgäus, hat rund 70.000 Einwohner. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Kempten ist als Hochschulstadt eingetragen. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden uns nicht nur mit dem Zentrum, sondern auch mit Badeseen und anderen Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Orten.

Das Haus besticht durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Der gesamte Dachboden kann noch zusätzlich ausgebaut werden um weiteren Wohnraum zu erhalten. Die Öl-Zentralheizung mit 10.000 Liter Außentank (Erdtank – neu geprüft) wurde im Jahr 1996 erneuert. Zum Objekt gehören 2 Garagen.
Im Jahr 1990 wurden einige Modernisierungsarbeiten ausgeführt.
– Dämmung der Ostseite und ein Teil der Westseite
– Dachziegel erneuert
– Anbau der Eingangsüberdachung
Die gediegene, gepflegte Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr.

Unser Verkaufsobjekt hat eine Grundstücksfläche von 849 m².

Das ursprüngliche Grundstück über ca. 1400 m² wurde aufgeteilt, so dass auf dem direkt angrenzenden aktuell unbebauten 550 m² großen Grundstück (Preis auf Anfrage) die Möglichkeit für die Erstellung eines Hauses mit Garagen besteht. Zu diesem gehört ein 1/6 (ca.: 77 m²) Grundstücksanteil der angrenzenden Anliegerstraße (Sackgasse).

Bei Bedarf kann diese Fläche in Verbindung mit dem bestehenden Haus erworben werden.

„Nur eine persönliche Besichtigung kann den richtigen Eindruck vermitteln!“

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 28.04.2032
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 223,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1963
Primärenergieträger: Öl
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Immobilien-ID: 23290
Fläche: 199,00 m2
Grundstücksfläche: 849,00 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Baujahr: 1963
Garagen: 5 Autostellplätze
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss UG/Keller
Grundriss UG/Keller

Kontakt

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