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Grüntenblick! Sonnig gelegenes, kleines REH mit Garage in Waltenhofen-Rauns

415.000 EUR
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Teil-AußenansichtGarten u. HausTerrasseGartenGartenWohnbereichEssbereichKücheFlurBadSchwedenofenTeil-Außenansicht

Das absolut sonnig gelegene Reiheneckhaus mit Süd-West-Ausrichtung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Waltenhofen-Rauns.
Aufteilung:
EG: Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum Garten, Küche, WC und Flur. Der Anbau eines Wintergartens würde für zusätzlichen Raumgewinn sorgen.
OG: 2 Schlafzimmer, Bad und Flur;
DG: Dachboden – diese Raumreserve kann auch noch als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Das Objekt ist selbstverständlich voll unterkellert mit eigenem Ausgang.
Der Zwischenbau zwischen Haus und Garage sorgt für ausreichend Stauraum.
Eine kleine Einzelgarage mit Stellplatz davor und ein weiterer Stellplatz vervollständigen das interessante Angebot.

Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie- Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 370,6 kWh/(m²/a)
Energieträger: Pelletheizung
Baujahr des Gebäudes: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Gültig bis: 15.09.2031
Energieeffizienzwert: H

Dieses Objekt befindet sich südlich von Kempten in Waltenhofen-Rauns. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten und Schule, sowie Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Waltenhofen hat eine feste Busverbindung (Bushaltestelle ca. 100 Meter vom Haus entfernt) nach Kempten.

Das Objekt wurde im Jahr 1960 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es ist mit älteren Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme.
Seit November 2014 wird das Haus mit einer Pellet-Heizung beheizt.
Das Bad ist teilweise hell gefliest; Waschbecken und WC wurden erneuert. Im Gäste-WC des Erdgeschosses sind das WB und WC ebenfalls ausgetauscht.
In den Jahren 2015 bis 2020 erfolgte die Erneuerung der gesamten Elektrik des Hauses.
Nachstehend weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.
2015 – Neues Gartenhaus, zweiter KFZ-Stellplatz und Schwedenofen
2016 – Dachsanierung mit Aufdachisolierung, Innenisolierung, Dachfenster und neuen Dachziegeln.
Die Dachrinnen und die Kaminverkleidung wurden ebenfalls erneuert.
2017 – Windfang – Hauseingang vergrößert und modernisiert. Haustüre und Innentüre erneuert.
Maler- und Renovierungsarbeiten in Küche, Treppenhaus, Waschküche, Garagendach und Außentreppe wurden ebenfalls vorgenommen. 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Terrassentüre.

„Nur eine persönliche Besichtigung kann den richtigen Eindruck vermitteln!“

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 15.09.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 370,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 2014
Primärenergieträger: Pellets
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PLZ: 87448
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 23100
Preis: 415.000 EUR
Fläche: 76,00 m2
Grundstücksfläche: 316,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1960
Garagen: 2 Autostellplätze
Verfügbar Ab: nach Absprache
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG

Kontakt

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