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Helle, lichtdurchflutete 3-Zi.-ETW mit Süd-Balkon und herrlichem Bergblick in Heising

269.000 EUR
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AußenansichtWohnzimmer WohnzimmerWohnzimmer KücheBadezimmerBadezimmer AusblickKinderzimmer Gäste-WCFlur

Die neuwertige, sonnig gelegene 3-Zi.-ETW mit herrlichem Blick in die Allgäuer Bergwelt befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage am südlichen Ortsrand von Lauben-Heising.
Im Jahr 2011 wurde das Objekt in massiver Bauweise erstellt und es wird mit einer Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) beheizt. Der voraussichtliche Bezugstermin ist Mitte 2020.

Aufteilung:
Großer Wohn- Essbereich mit offener Küche – inkl. Einbauküche – und Zugang zum schönen Südbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Garderobenbereich, Bad mit Dusche, Wanne, WB, WC, WM-Anschluss und Fenster, separates innenliegendes Gäste-WC und Abstellraum.
Ein eigener Kellerraum, eine gemeinsam genutzte Waschküche, ein absperrbarer Fahrradunterstellplatz und ein eigener KFZ-Stellplatz im Freien vervollständigen das interessante Angebot.

Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Bedarfsausweis
Energiebedarf: 36 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 2011
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Gültig bis: 18.08.2021

Dieses Objekt befindet sich in sonniger, ruhiger Lage in der Gemeinde Lauben im Ortsteil Heising.
Angrenzend an die Allgäumetropole Kempten bietet die Gemeinde Lauben sowohl die Nähe zum städtischen Leben als auch die Beschaulichkeit und Naturnähe einer Landgemeinde.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort. Nach Kempten besteht eine gute Busverbindung; mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt.
Für die Naherholung bieten sich die gut ausgebauten Sportstätten, sowie das umfangreiche Radwegenetz oder ein Spaziergang entlang der wildromantischen Leubas bis zur Mündung in die Iller an.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen.
Der Wohn- Essbereich, die Küche, der Flur, das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fliesenboden belegt. Im Schlafzimmer liegt Laminatboden und im Kinderzimmer ist Vinylboden verlegt. Die helle Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten und eine Markise, sind im Kaufpreis enthalten.
In der gesamten Wohnung wurden Kunststoff-Fenster mit 3-Fach-Verglasung und Jalousien eingebaut. Der Süd-Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.
Zusätzlich zum WM-Anschluss im Badezimmer befindet sich auch im Kellergeschoss, in der Waschküche ein Anschluss für eine Waschmaschine.

„Nur eine persönliche Besichtigung kann den richtigen Eindruck vermitteln!“

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 18.08.2021
Endenergiebedarf: 36,00 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 2011
Primärenergieträger: Gas
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Lage:
PLZ: 87493
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 21322
Preis: 269.000 EUR
Fläche: 83,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2011
Verfügbar Ab: Mitte 2020
Grundriss
Grundriss

Timo Kratzer

staatlich geprüfter Immobilienkaufmann, Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Sachverständiger für Bauschäden
Kontakt

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