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Herrlicher Ausblick auf die Berge – Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten – in Durach

879.000 EUR
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AußenansichtDieleEsszimmerKücheKüche und EssenWohnzimmerDiele DGKinderzimmerKinderzimmerBad DGBalkonterrasseBlickAußenansichtBalkonterrasseBalkonterrasseAußenansicht

Das helle und familienfreundliche Einfamilienhaus am nordöstlichen Duracher Dorfrand ist nach Vereinbarung beziehbar!

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 180 m² (Nutzfläche mehr als 60 m²).
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine Diele, ein offenes Wohnzimmer, eine Küche samt Einbauküche mit Essbereich, eine Speis, ein Badezimmer mit Dusche und einer großen Süd- und einer Westterrasse.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche, ein Büro und zwei Kinderzimmer.

Die Decken sind nach oben offen, sodass die Zimmer eine überdurchschnittliche Höhe haben.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier findet man viel Abstellfläche im Kellerraum, in der Waschküche, im Heizungsraum, im Werkraum und in der Doppelgarage. Bis auf die Doppelgarage liegt überall im Keller Fußbodenheizung, sodass man hier auch einen Gästebereich einrichten kann.

Vor der Doppelgarage befinden sich mindestens drei Stellplätze und der Zugang zum Garten ist von hier aus möglich. Im Garten stehen Spielgeräte für Kinder bereit.

Die Badezimmer, die Küche, das Ess- und Wohnzimmer und der Flur im Haus sind gefliest, die Böden in den Schlafräumen sind aus Vinyl. Die Luft-/Wasserwärmepumpe ist von 2017 und wird laufend gewartet. Es ist überall im Haus Fußbodenheizung!

Ein Ofen mit Pellets befindet sich im Wohnzimmer und dient als zusätzliche Wärmequelle im Winter. Die Belüftungsanlage, elektrische Rolläden (mit Funk) und die Staubsaugeranlage sorgen für einen modernen Komfort. Die Gartengeräte können im Werkraum aufbewahrt werden.

Auf dem 738 m² großen Grundstück wurde der Gartenbereich regelmäßig gepflegt und behutsam angelegt. Die Südterrasse ist mit Stein ausgelegt. Von hier aus hat man einen weiten und unverbaubaren Blick ins Allgäuer Alpenvorland. Die große balkonartige Westterrasse ist überdacht und verläuft am westlichen Hausrand entlang.

Das Objekt braucht keine handwerklichen Renovierungen und kann gleich zu einem sehr gemütlichen Zuhause eingerichtet werden.

Die Gemeinde Durach (714 m über NN) liegt vier Kilometer südlich von Kempten und zählt ca. 6.800 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule sind ebenfalls nicht weit entfernt.
In der Nähe befinden sich Wandergebiete, Sport- und Erholungsanlagen.

Hier wohnen zahlreiche Familien mit Kindern. Ein Kindergarten, Ärzte, Friseur, Bank, Kirche, Lidl sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie nur wenige Kilometer entfernt in Kempten.

Die Nähe zur Bundesautobahn A 7, die Buslinien nach Kempten verleihen dem Ort seine verkehrsgünstige Lage.

– Baujahr 2017
– Zustand: gehoben
– Ausblick: Berge, Fernblick
– Massivbauweise
– Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Ofenheizung (Pellets)
– Einbauküche mit Elektrogeräten sowie der Schwedenofen sind im Kaufpreis inklusive

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 15.02.2029
Endenergiebedarf: 25,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
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Ort:
Lage:
PLZ: 87471
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 21946
Preis: 879.000 EUR
Fläche: 180,00 m2
Grundstücksfläche: 738,00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 2016
Garagen: 1 Autostellplatz
Verfügbar Ab: nach Absprache
Grundriss KG
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Grundriss EG
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Grundriss DG
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Timo Kratzer

staatlich geprüfter Immobilienkaufmann, Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Sachverständiger für Bauschäden
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