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*Verkauft* Lichtdurchflutetes 2- 3 Fam. Haus mit großem Garten in Ortsrandlage von Waltenhofen

1.150.000 EUR
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AußenansichtTeil-AußenansichtTeil-AußenansichtTeilansicht WohnzimmerTeilansicht WohnzimmerTeilansicht KücheTeilansicht KücheTeilansicht TerrasseDiele - EGWC - EGTeilansicht TreppenhausDiele - OGSchlafzimmer - OGKinderzimmer - OGBad - OGTeilansicht Balkon - OGTeilansicht DachterrasseBlick in den GartenSchlafzimmer - DGKüche - DGTeilansicht Bad - DGTeilansicht WC - DGWeitblickBlick vom Garten

Dieses absolut gepflegte, lichtdurchflutete 3-Fam.-Haus mit herrlichem Blick ins Grüne und in die Berge befindet sich in sonniger, ruhiger Randlage des Ortes Waltenhofen. Derzeit wird das Objekt als 2-Fam.-Haus genutzt. Mit einem minimalen Rückbau könnten jedoch 3 separat begehbare Wohnungen entstehen. Das Grundstück mit einer Größe von 1.025 m² ist mit einem pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhaus (Strom- und Wasseranschluss) liebevoll gestaltet.

Aufteilung:
EG: Wohn- Esszimmer mit Kachelofen (von der Diele beheizbar), Zugang zur Terrasse mit Garten und durch eine 2-flügelige Durchgangstüre zur Küche, Wohnküche mit Einbauküche und ebenfalls Zugang zur Terrasse mit Garten, sep. Speis, Büro, Bad mit 2 WB, Dusche, WM und Trockneranschluss, Garderobennische, sep. WC und geräumige, helle Diele.
OG: Geräumiges Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer – eines davon mit Zugang zum Süd-West-Eckbalkon, Bad mit 2 WB, Wanne und Dusche, sep. WC, Garderobennische und große Diele. Vom Treppenhaus im Obergeschoß ist die großzügige, westlich ausgerichtete Dachterrasse über der Doppelgarage begehbar.
DG: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Südbalkon und Vorbereitung für eine Loggia/Dachgaube, Küche mit sep. Speis, Bad mit WB und kleiner Wanne, sep. WC und Flur. Vom Treppenhaus gelangt man über eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
Das Haus ist selbstverständlich voll unterkellert mit einem Heizungsraum, Hobbykeller, Werkstatt, Waschkeller mit Dusche und Möglichkeit für einen Saunaeinbau sowie einem weiteren vom Treppenhaus begehbaren großen Abstellraum.
Eine große Doppelgarage mit der Möglichkeit hierin eine kleine Werkstatt abzutrennen vervollständigt das interessante Angebot.

Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh/(m²a),WW enthalten
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 2019
Gültig bis: 26.09.2029
Energieeffizienzklasse: D

Die Berechnung des Energieverbrauchs erfolgte noch auf Grundlage der alten Heizung!

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Waltenhofen, südlich der Allgäumetropole Kempten.
Waltenhofen bietet seinen Bürgern und Gästen eine gute gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken, Kindergarten und -krippe, Grund- und Mittelschule, Mehrzweckhalle, Sportpark, Seniorenheim und alles was sonst noch benötigt wird.
Durch das rege Vereinsleben im kulturellen und sportlichen Bereich finden das ganze Jahr über Feste und Veranstaltungen statt.
Für sportlich Ambitionierte bieten die nahe gelegene Bergwelt, bzw. die Allgäuer Seen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.
Waltenhofen hat eine sehr gute Busverbindung nach Kempten und die Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Gemeinde liegt an der „Anschlussstelle Waltenhofen“ am Übergang der A 980 zur B 12, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet ist.

Das gesamte Haus ist in hochwertiger Ausstattung mit 36-er Außenwänden erbaut. Im April 2019 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert.
Die sehr gepflegten Fenster, Balkon- und Terrassentüren sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Markise sorgt für angenehme Beschattung auf der Terrasse.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Birke-Parkettboden belegt und passend hierzu wurden zu allen Zimmern massive Birke-Türen verbaut.
In der Küche befindet sich eine Holz-Einbauküche vom Schreiner angefertigt.

„Nur eine persönliche Besichtigung kann den richtigen Eindruck vermitteln!“

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 26.09.2029
Energieverbrauchskennwert: 117,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2019
Primärenergieträger: Gas
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PLZ: 87448
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 22120
Preis: 1.150.000 EUR
Fläche: 267,00 m2
Grundstücksfläche: 1 025,00 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Baujahr: 1996
Garagen: 3 Autostellplätze
Verfügbar Ab: sofort frei
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Grundriss Keller

Kontakt

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