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„Liebhaberobjekt!!“ Großzügiges landwirtschaftliches Anwesen mit Wald- und Wiesengrund im Kreuzthal

698.000 EUR
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Eine Rarität für Naturliebhaber mit umfangreichem Wald- und Wiesengrund zur eigenen Bewirtschaftung oder Verpachtung. Ideal zur Selbstverwirklichung, z.B. für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder für Feriengäste und natürlich für jegliche Tierhaltung von Hühnern bis Pferden geeignet!!

Die Grundsubstanz des großen Wohnhauses mit zwei Geschossen und zusätzlich zwei ausgebauten Zimmern im Dachgeschoss ist gut. Das Dach und der Dachstuhl wurden vor einigen Jahren erneuert.
Eine große Tenne und ein kleiner, teilweise gemauerter Wiederkehr vervollständigen den Bauernhof.
Das Anwesen ist, wie bei diesem Baujahr üblich, nur teilunterkellert.
Der Bauerngarten kann mit etwas Zeit und Pflege wieder ein Schmuckstück neben dem Haus werden. Auch das Gartenhäuschen wartet darauf wieder hergerichtet zu werden.

Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Bedarfsausweis
Energiebedarf: 343 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl, Scheitholz, Nachtstrom, Strom
Baujahr des Gebäudes: 1930 Baujahr nur geschätzt
Baujahr Anlagentechnik: 1980, 1989, 1999
Gültig bis: 19.08.2029
Energieeffizienzklasse: H

Bei weiteren Recherchen über das Kreuzthal wurde festgestellt, dass das Anwesen im Jahr 1772 erstmals erwähnt wurde.

Unser landwirtschaftliches Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Randlage des Ortsteiles Kreuzthal der Gemeinde Buchenberg.
Das Doppeldorf Kreuzthal-Eisenbach liegt in einem waldreichen Teil des Alpenvorlandes im Allgäuer Dreieck Kempten-Isny-Leutkirch. Das Flüsschen Eschach bildet die Grenze zwischen dem bayerischen Kreuzthal und dem württembergischen Eisenbach. Derzeit leben in Kreuzthal etwa 400 Einwohner während das kleinere Eisenbach nur 100 Einwohner zählt.
Eine ideale Gegend für Sport und Freizeit im Sommer wie im Winter. Neben dem Badesee „Eschacher Weiher“ sorgen ein von klarem Bachwasser gespeistes Freibad und abwechslungsreiche Wander- und Radwege für die Freizeitgestaltung. Großzügige Langlaufloipen und ein Skilift garantieren im Winter Freizeitspaß. Der nahe gelegene Centerpark bei Leutkirch ermöglicht ganzjährig verschiedenste Aktivitäten. Das Kreuzthal ist weitgehend mobilfunkfreie Zone.
Im Ort befindet sich ein kleiner Dorfladen für den täglichen Bedarf.
Kindergarten, Schule, Ärzte, Banken und ein großer Lebensmittelmarkt sind im Hauptort Buchenberg.

Das Bauernhaus bietet viel Platz, eine klassische Raumaufteilung mit breitem Hausgang und vielen Zimmern. Es ist sehr einfach ausgestattet und es besteht Renovierungs- bzw. Umbaubedarf (keine Zentralheizung, veraltete Sanitäranlagen/Haustechnik). Derzeit wird das Haus mit zwei Kachelöfen (Öl und Holz) und Nachtspeicheröfen beheizt.

Eckdaten auf einen Blick:

– Bauernhaus mit 2 Geschossen und zusätzlichem Dachgeschoß (2 Zimmer ausgebaut, sonst Abstellräume)
– Nebengebäude (Tenne, Wiederkehr und Gartenhaus)
– zwei Garagen
– eigene Wasserquelle + Frischwasser (Gemeinde)
– Abwasser an Kanalisation angeschlossen
– ländliche Randlage
– teilweise niedrige Raumhöhe
– Wiesen- und Waldflächen (am Hang), insgesamt 51.847 m²

Dieses besondere Bauernanwesen liegt in leicht erhöhter, absolut ruhiger und sonniger Randlage des kleinen Ortes – Kreuzthal. Die ländliche Lage mit Blick auf die umliegenden Wälder macht diese Immobilie so besonders.

„Nur eine persönliche Besichtigung kann den richtigen Eindruck vermitteln!“

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 19.08.2029
Endenergiebedarf: 343,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1980
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PLZ: 87474
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 22176
Preis: 698.000 EUR
Fläche: 211,00 m2
Grundstücksfläche: 51 847,00 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1930
Garagen: 2 Autostellplätze
Verfügbar Ab: nach Absprache
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG

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