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Modernes, sonnig gelegenes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in ruhiger Lage von Kempten

729.000 EUR
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Teil-AußenansichtTeilansicht GartenTeilansicht WohnbereichTeilansicht Wohn- EssbereichTeilansicht EssbereichTeilansicht KücheTeilansicht KinderzimmerTeilansicht BüroTeilansicht Bad OGTeilansicht Bad OGTeilansicht Diele DGTeilansicht Kinderzimmer DGTeilansicht Bad DG

Dieses moderne, sonnige Einfamilienhaus gewinnt durch seine absolut interessante Lage in Kempten. Es liegt sehr ruhig und doch relativ zentrumsnah. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. In die Innenstadt gelangt man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Haus wurde in Ziegelbauweise mit 30cm Außenwänden erstellt und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 911 m². Der schöne, große Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein hübsches Gartenhaus sowie eine Garage vervollständigen das gesamte Anwesen. Bedingt durch das große Grundstück könnte das Haus erweitert werden, sei es durch Anbau, Wintergarten oder Bau einer weiteren Garage bzw. Carport. Die Abstandsflächen zu den Nachbarn sind dementsprechend gegeben.

Aufteilung:
Das äußerst gepflegte Haus ist voll unterkellert. Neben den Kellerräumen befindet sich hier auch die Waschküche und die Öl-Zentralheizung.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die Küche – offen zum Wohn-Essbereich. Hier trägt ein Schwedenofen zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Südterrasse – mit Markise – und anschließendem Garten, ist zusätzlich auch vom Flur erreichbar. Auf dieser Ebene ergänzt ein Gäste-WC die Räumlichkeiten.

Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein kleinen Büroraum, Flur und ein Bad mit Fenster, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und begehbarer Dusche. Hier haben wir zusätzlich eine Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, eines davon mit Schwedenofen, ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachliegefenster sowie ein geräumiger Flur.

Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Bedarfsausweis
Energiebedarf: 203,3 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1962
Baujahr Anlagentechnik: 1987
Gültig bis: 28.04.2025
Energieeffizienzklasse: G

Kempten die Metropole des Allgäus, hat rund 70.000 Einwohner. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Kempten ist als Hochschulstadt eingetragen. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden uns nicht nur mit dem Zentrum, sondern auch mit Badeseen und anderen Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Orten.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2012 komplett renoviert. Die Elektrik, die Wasserrohre, die Bäder und die Fußböden hat man hierbei erneuert. Es wurde die Raumaufteilung verändert und die Wände anschließend neu verputzt. Eine zusätzliche Dämmung des Daches von innen erfolgte zu diesem Zeitpunkt ebenfalls.
Alle Wohn- und Schlafräume, das Treppenhaus und die Flure im OG und DG sind mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt. Der Flur im EG und das Gäste-WC sind gefliest.
Im ganzen Haus sind 2012 Kunststoff-Fenster eingebaut worden. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987; ein zusätzlicher, moderner Schwedenofen im Wohnbereich und in einem DG-Schlafzimmer sorgen für angenehme Wärme. In der Straße liegt eine Gasleitung.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume haben Fernseh- und Internetanschluss.
Ebenfalls im Jahr 2012 wurde auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaik-Anlage angebracht. Die Einspeisung wird an das Allgäuer Überlandwerk verkauft und bringt einen jährlichen Ertrag von ca. 1.500,00 €.
Dieses wunderschöne, gemütliche Eigenheim kann nach Absprache bezogen werden.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 28.04.2025
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 203,30 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1987
Primärenergieträger: Öl
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Ort:
PLZ: 87439
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 21224
Preis: 729.000 EUR
Fläche: 175,00 m2
Grundstücksfläche: 911,00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1962
Garagen: 3 Autostellplätze
Verfügbar Ab: nach Absprache

Kontakt

Datenschutz:
Hier können Sie uns gerne über das nachfolgende Kontaktformular anschreiben, alle personenbezogenen Daten sind freiwillige Angaben. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst, Ihre Angaben werden bei uns nur über den notwendigen Zeitraum und zum Zweck der Kontaktaufnahme bzw. zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet/gespeichert. Selbstverständlich werden Ihre Daten nur von uns bzw. dem jeweiligen Sachbearbeiter verwendet und nicht an Dritte weitergegeben. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!





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