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Rarität! Penthouse mit phänomenalem Panoramablick in die Berge

669.000 EUR
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Secret saleBadezimmerBadezimmerFlurWohnzimmer

Das exklusive und außergewöhnliche Penthouse mit einem einzigartigen Bergpanoramablick befindet sich in einer top gepflegten Wohnanlage in Waltenhofen- Rauns. Mit dem Lift erreichen Sie barrierefrei die 4te und oberste Etage in der sich ausschließlich dieses Penthouse befindet.

Aufteilung:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum großem Wintergarten, auch hier befindet sich ein offener Kamin, vom Wintergarten gelangen Sie auf eine große Süd-Ost Terrasse. Neuwertige Küche mit angrenzendem Wirtschafts- Abstellraum, sehr geräumiges Bad mit Sauna und Zugang in den zweiten Wintergarten und einer angrenzenden West-Terrasse, Schlafzimmer, Gäste-WC, Flur und Diele.

Ein eigener großzügiger Kellerraum ist vorhanden.

Der große Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten) vervollständigt dieses außergewöhnliche Penthouse.

Dieses Objekt befindet sich ca. 7km südlich von Kempten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Schule, sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Waltenhofen hat unter der Woche eine halbstündliche Busverbindung nach Kempten.

Vom lichtdurchfluteten ca.: 50m² großen Wohn-Esszimmer, gelangen Sie in den mit ca.: 35m² sehr geräumigen Wintergarten, dieser ist mit einer Außen- sowie Innenbeschattung ausgestattet. Vom Wintergarten haben Sie Zugang auf die ca.: 25m² liebevoll angelegte Süd-Ost Terrasse. Das gesamte Penthouse bietet einen unverbaubaren freien und absolut faszinierenden Weitblick über Waltenhofen und in die Allgäuer Berge.
Im modernen und großzügigen Bad sind hochwertige Einbaumöbeln, Badewanne, Dusche, WC, BD, 2 Waschbecken, Sauna, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Vom Bad erreichen Sie den zweiten ca.: 7m² großen Wintergarten und die West-Terrasse.

Sämtliche Einbauschränke im Flur sowie im Bad, sind vom Schreiner maßangefertigt worden.

Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend durch Modernisierungen und Renovierungen verschönert.

Der mtl. Erbpachtzins beträgt 20,67 €.

„Nur eine persönliche Besichtigung kann Ihnen den richtigen Eindruck von diesem Penthouse vermitteln!“

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 30.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1972
Primärenergieträger: Gas
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PLZ: 87448
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 23555
Preis: 669.000 EUR
Fläche: 150,00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Verfügbar Ab: nach Absprache
Personenaufzug
Grundriss
Grundriss

Timo Kratzer

staatlich geprüfter Immobilienkaufmann, Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Sachverständiger für Bauschäden
Kontakt

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