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Sonnige, attraktive 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz in Waltenhofen

459.000 EUR
AußenansichtAußenansichtBalkonBalkonWohnzimmerWohnzimmerKücheWCFlurBadezimmerSchlafzimmerSchlafzimmerFlurKinderzimmer

Die großzügig aufgeteilte helle, sonnige 3-Zi.-ETW mit herrlichem Blick in die Berge, befindet sich im 4. Obergeschoss (oberste Etage) einer sehr gepflegten Wohnanlage in Waltenhofen- Rauns.

Die Wohnung ist seit Juni 2021 an ein zuverlässiges, ruhiges älteres Ehepaar im Rentenalter vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) betragen € 850,00 + € 50,00 für den TG-Stellplatz. Aktuell beläuft sich die umlegbare Nebenkostenvorauszahlung auf € 201,33 die nicht umlegbaren Kosten (Verwalter und Rücklagen) auf € 83,22 (monatlich).

Aufteilung:
Geräumiges, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Bad mit Fenster, Wanne, WB und WM-Anschluss, Diele mit Garderobenecke und Gäste-WC.

Ein großer Kellerraum (ca. 15m²) sowie 1 TG-Stellplatz vervollständigen das interessante Angebot.

Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieträger: Heizöl, Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Gültig bis: 30.05.2028
Energieeffizienzklasse: D

Dieses Objekt befindet sich südlich von Kempten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten und Schule, sowie Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Waltenhofen hat eine feste Busverbindung nach Kempten.

Die Wohnung ist mit Kunststoff-Fenstern ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen liegt ein neuwertiger Laminat, Bad und WC sind gefliest.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert.
Der mtl. Erbpachtzins beträgt 14,65 €.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 30.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 102,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1972
Primärenergieträger: Öl
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PLZ: 87448
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 23342
Preis: 459.000 EUR
Fläche: 96,00 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1973
Immobilie ist zurzeit vermietet
Personenaufzug
Grundriss.jpg
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Kontakt

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