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Super gepflegte 2-Zi.-ETW mit West-Balkon in Waltenhofen-Rauns

167.000 EUR
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AußenansichtTeilansicht Küche mit EssplatzTeilansicht FlurTeilansicht BadBalkon AußenansichtTeilansicht BalkonTeilansicht WohnzimmerTeilansicht Wohnzimmer

Die helle, großzügige 2-Zi.-Wohnung mit sehr tiefem West-Balkon befindet sich im Hochparterre in einer sehr gepflegten, größeren Wohnanlage, welche im Jahr 1972 in massiver Bauweise am Ortsrand von Waltenhofen-Rauns erbaut wurde.
Aufteilung:
Geräumiger, heller Wohn- Essbereich – offen zur Küche, großer nach Westen ausgerichteter Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Wanne, WB, WC und WM-Anschluss, Gäste-WC-derzeit als Abstellraum genutzt und Flur mit EB-Schrank. Ein eigener Kelleranteil, Trockenräume und zahlreich vorhandene KFZ-Stellplätze für die Bewohner vervollständigen das interessante Angebot.

Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl, Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Gültig bis: 30.05.2028
Energieeffizienzklasse: C

Dieses Objekt befindet sich südlich von Kempten in Waltenhofen-Rauns. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten und Schule, sowie Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Waltenhofen hat eine feste Busverbindung nach Kempten.

Die Wohnanlage ist selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet. 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert und von Heizöl auf Gas umgestellt.
Im Jahr 2009 wurden neue Kunststoff-Fenster eingebaut.
Das Wohnzimmer und der Flur sind mit Laminatboden ausgelegt.
Ein Hallenbad und eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit mit einer mtl. Kaltmiete von 480,00 € vermietet; jährlich fällt eine Erbpacht i.H.v. 94,52 € an.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 30.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 94,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Primärenergieträger: Gas
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PLZ: 87448
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 21863
Preis: 167.000 EUR
Fläche: 71,00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Immobilie ist zurzeit vermietet
Personenaufzug
Grundriss
Grundriss

Kontakt

Datenschutz:
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