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Top gepflegte 2-Zi.-ETW mit schönem Balkon und EBK in Waltenhofen-Rauns

176.000 EUR
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Die helle, lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung mit schönem, sonnigem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift in einer sehr gepflegten, größeren Wohnanlage, welche im Jahr 1972 in massiver Bauweise am Ortsrand von Waltenhofen-Rauns erbaut wurde.

Derzeit ist die Wohnung mit einer mtl. Kaltmiete i.H.v. 450,00 € plus TG-Stellplatz mtl. 45,00 € an einen sehr ordentlichen Mieter vermietet.
Der Erbpachtzins beträgt jährlich 96,39 €.

Die Wohnanlage ist mit einem Lift ausgestattet. 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert und von Heizöl auf Gas umgestellt.

Ein Hallenbad und eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 10.000,00 € dazu erworben werden.

Aufteilung:
Geräumiger, heller Wohn- Essbereich offen zur Küche mit Einbauküche, großer nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon, Schlafzimmer, modernes Bad mit Wanne, WB, WM-Anschluss und WC, Abstellraum und Flur mit EB-Schrank. Ein eigener Kelleranteil, Trockenräume und zahlreich vorhandene KFZ-Stellplätze für die Bewohner vervollständigen das interessante Angebot.

Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl, Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Gültig bis: 30.05.2028
Energieeffizienzklasse: C

Dieses Objekt befindet sich südlich von Kempten in Waltenhofen-Rauns. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten und Schule sowie Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Waltenhofen hat eine feste Busverbindung nach Kempten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 renoviert.
Hierbei wurde das Badezimmer neu gefliest und die Vinylböden, Türblätter und Kunststoff-Fenster erneuert.
Zeitgleich erfolgte der Einbau einer Einbauküche.

„Nur eine persönliche Besichtigung kann den richtigen Eindruck vermitteln!“

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, das die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 30.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 94,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Primärenergieträger: Gas
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PLZ: 87448
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 22896
Preis: 176.000 EUR
Fläche: 57,00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Immobilie ist zurzeit vermietet
Personenaufzug
Grundriss
Grundriss

Kontakt

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