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„Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach im Luftkurort Oy-Mittelberg

619.000 EUR
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Das sehr gepflegte und gut geschnittene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Oy-Mittelberg. Es besteht aus einer vermieteten Gewerbeeinheit mit 171,45 m² und 2 vermieteten Wohnungen (92,57 m² und 55,50 m²). Erbaut wurde es im Jahr 1992 in massiver Ziegelbauweise auf einem 943 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Eine übergroße Doppelgarage mit Satteldach, zwei weitere im Haus integrierte Garagen und mehrere KFZ-Stellplätze im Freien vervollständigen das Angebot. Eine Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung und neuem Öltank sorgt für eine angenehme Wärme. In der größeren Wohnung besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen.

Aufteilung:
EG: Geräumige, helle Gewerbeeinheit mit großen Fensterflächen, Garderobe, Toilette und Aufenthaltsraum.
OG:
Whg. 1: Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon und Treppenabgang zur Terrasse mit Garten auf der Südseite des Hauses, Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon – durch einen Raumteiler von der Wohnküche getrennt, Kinderzimmer – ebenfalls mit Zugang zum Westbalkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WB, WC und Fenster, Gäste-WC, Abstellraum und geräumiger Flur mit Einschubtreppe zum Dachspitz.
Whg. 2:
Helles, geräumiges Wohn- Esszimmer mit offenem Giebel und integrierter Küche inkl. EBK sowie Zugang zum Südbalkon mit Treppenabgang zum Garten auf der Südseite des Hauses, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WB, WC und Fenster, Flur mit praktischem Einbauschrank.
Für die beiden Wohnungen steht ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit WM- und Trockneranschluss zur Verfügung.
Als zusätzlicher Stauraum steht für jede Wohnung ein Dachboden zur Verfügung.

Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70,8 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1992
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Gültig bis: 22.06.2027
Energieeffizienzklasse: B

Für den Gewerbeteil wurde ein gesonderter Energieausweis erstellt.
Art: Energie-Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Wärme: 71 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieverbrauch Strom: 5 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl, Strom
Baujahr des Gebäudes: 1992
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Gültig bis: 22.06.2027

Der Kneipp- und Luftkurort Oy befindet sich zwischen Kempten und Nesselwang. Durch den Anschluss zur A 7 gelangt man in wenigen Minuten in die Einkaufsmetropole Kempten.
Das Gemeindegebiet liegt inmitten des Allgäus am Rande der Alpen und wird durch die Schönheit der Landschaft geprägt. Neben den Höhenzügen geben mehrere Gewässer (Rottachsee, Grüntensee, Schwarzenberger Weiher, Sticher Weiher) und Moorgebiete dieser Gegend ein naturverbundenes Gesicht.
Einzelhandel, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Gewerbebetriebe befinden sich im Ort und sind zu Fuß erreichbar.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1992 und wird von 4 Solarkollektoren unterstützt. Der Tank wurde im Jahr 2018 erneuert und ist auch für Pellets geeignet.
In der gesamten Gewerbeeinheit ist heller Fliesenboden verlegt. Das eingebaute Lampenschienensystem sorgt für ausreichend Helligkeit ergänzend zu der großen Schaufensterfront.
Beide Wohnungen sind mit Fichtenriemenböden, hellen Holztüren und teilweise Holzdecken ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete Gegengiebel erstreckt sich über beide Wohnungen und sorgt für zusätzliches Raumvolumen und Helligkeit durch die komplett verglasten Fronten. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest.
Monatliche Mieteinnahmen:
Gewerbe mit Doppelgarage: 870,00 €
Große Wohnung mit Garage: 600,00 €
Kleine Wohnung: 360,00 €
Garage: 40,00 €
Insgesamt derzeit monatlich: 1.870,00 €

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 22.06.2027
Energieverbrauchskennwert: 70,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 1992
Primärenergieträger: Öl
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PLZ: 87466
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 22572
Preis: 619.000 EUR
Fläche: 319,00 m2
Grundstücksfläche: 943,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1992
Garagen: 4 Autostellplätze
Immobilie ist zurzeit vermietet
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG

Kontakt

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