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Wunderschöne neuwertige und sonnige Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage nahe Kempten(Ahegg)

529.000 EUR
AußenansichtAußenansichtAußenansichtEingangsbereichWohn/EsszimmerEssbereich/KücheKücheKücheWohnbereichFlur-OGSchlafzimmerSchlafzimmerBad-OGBad-OGKinderzimmer-OGKinderzimmer-OGAufgang StudioStudioStudioStudioBad StudioBad StudioSüd/West Terrasse

Die schöne und neuwertige Doppelshaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

EG:
­Eingangsbereich: 7,20m²
­Küche (offen): 7,02m²
­Wohn/Essbereich: 29,44m²
­Terrasse: 9,63m² (1/2 Anteil)

OG:
­Schlafzimmer: 17,20m²
­Bad: 7,50m²
­Kinderzimmer: 15,29m²
­Flur: 3,35m²

DG/Studio:
Wohnraum + Bad: 26,65m²

Gesamt: 123,28m²

Keller: 43m²

Gesamte Nutzfläche: 166,28m²

Die Terrasse (Süd/West) wurde vom Eigentümer vergrößert.

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet im Buchenberger Ortsteil
Ahegg, welcher ca. 5km von Kempten (Innenstadt) entfernt ist.
Buchenberg selbst ist das Naherholungsgebiet von Kempten/Allgäu
umrahmt vom Eschacher Weiher und dem idyllischen Moorbad am
Rande der Gemeinde.
Ebenso befindet sich der beliebte Badesee Herrenwieser Weiher in
unmittelbarer Umgebung.
Buchenberg/Ahegg bietet Ihnen nicht nur die Nähe zur Stadt Kempten,
sondern auch Sommer wie Winter zahlreiche Möglichkeiten zur
Freizeitgestaltung wie Skifahren (Eschach), Langlauf, Joggen, Radfahren
oder Nordic Walking.
Die Freie Schule Albris (früher Freie Waldorfschule) liegt ca. 4km von
Ahegg.

Das in massivbauweise (Außenwände 36,5cm Ziegel) errichtete Haus
wurde im Jahre 2013 fertiggestellt und kann als neuwertig bezeichnet
werden.

Pellets­Heizsystem nach EnEV 2009­Standard mit 600l Pufferspeicher
sowie Pelletslager im Kellerraum (ca. 3,5 t).

Kunststofffenster mit hochwertiger 3­Scheiben­Wärmeschutzverglasung.

Fußbodenheizung im Eingangsbereich/EG sowie im Bad OG.

Echtholz­Parkettböden im EG und OG

Studio­Wohnung im DG mit eigenem Bad.

Garage mit Stromanschluß und zusätzlich 2 Stellplätze im Freien.

Zisterne im Garten.

Im Kaufpreis enthalten ist die im EG befindliche Einbauküche sowie das
Gewächshaus im Garten.
Bushaltestelle liegt 50m vom Objekt.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Haftung:
Ich weise darauf hin, das die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer stammen. Für Richtigkeit und
Vollständigkeit übernehme ich somit keine Haftung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 02.12.2029
Energieverbrauchskennwert: 81,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2013
Primärenergieträger: Pellets
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PLZ: 87474
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 22308
Preis: 529.000 EUR
Fläche: 123,00 m2
Grundstücksfläche: 251,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2013
Garagen: 3 Autostellplätze
Verfügbar Ab: Januar 2020
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG

Timo Kratzer

staatlich geprüfter Immobilienkaufmann, Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Sachverständiger für Bauschäden
Kontakt

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