Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73,59 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1975, die in massiver Bauweise errichtet wurde.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, verglaste West-Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort mit viel Licht und frischer Luft bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage am südlichen Stadtrand von Kempten kombiniert eine ruhige Wohngegend mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Naherholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Zusätzlich kann eine Einzelgarage kann für 20.000,00 € erworben werden.
Aufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten West-Balkon, Küche mit Einbauküche, Wohndiele mit Einbauschrank und angrenzendem Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss und sep. WC. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller gehören zum Angebot.
Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie -Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieträger: Fernwärme
Baujahr des Gebäudes: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Gültig bis: 02.05.2033
Kempten im Allgäu, eine charmante Stadt in Bayern mit ca. 70.000 Einwohnern, vereint auf harmonische Weise Tradition und Moderne. Als eine der ältesten Städte Deutschlands, mit einer Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, strahlt Kempten einen unvergleichlichen historischen Charme aus. Die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Doch Kempten ist nicht nur Geschichte, sondern auch lebendige Gegenwart. Als modernes Wirtschaftszentrum bietet die Stadt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Lage im Herzen des Allgäus macht Kempten zudem zum idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten aller Art, von Wanderungen in den nahen Bergen bis hin zu Ausflügen zu den idyllischen Seen der Region.
Die einzigartige Mischung aus Historie, Natur und urbanem Leben macht Kempten zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Hier können Sie die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Diele sind mit einem gepflegten Teppichboden ausgelegt. In der Küche ist Fliesenboden verlegt.
Die Fenster wurden im Jahr 2006 ausgetauscht und der Balkon erhielt eine komplette Verglasung.
Im Jahr 2011 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, 2014 die Modernisierung der Sprechanlage und 2008 des Aufzuges.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haftung:
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