Die lichtdurchflutete, geräumige 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, erbaut 1972 in Waltenhofen und verspricht hohen Wohnkomfort. Das Objekt, gelegen im 2. Obergeschoß mit westlicher Ausrichtung bietet seine Annehmlichkeiten mit praktischem Grundriss und komfortablem Aufzug.
Genießen Sie die frische Luft und entspannte Stunden auf Ihrem West-Balkon, der vom großzügigen Wohn- Esszimmer zugänglich ist.
Küche inklusive Einbauküche.
Schlafzimmer mit elektrischer Jalousie zum Abdunkeln.
Kinder- oder Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss, WC und Waschbecken.
Abstellraum
Flur mit Garderobenbereich
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, um persönliche Gegenstände sicher zu verstauen.
Der Tiefgaragenstellplatz kann für 19.000 € erworben werden, um Ihr Fahrzeug trocken unterzubringen.
Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten:
Trockenraum: Für die bequeme Trocknung Ihrer Wäsche.
Waschküche mit Münzwaschautomat: Bequem und praktisch.
Fahrradkeller: Aufbewahrungsmöglichkeit für Ihre Fahrräder.
Luxus pur in der Hausgemeinschaft:
Gemeinschaftliche Sauna
Beheiztes Hallenbad
Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen Hausmeister, der sich um die Pflege und Instandhaltung kümmert.
Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieträger: Heizöl, Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Gültig bis: 30.05.2028
Energieeffizienzklasse: C
Dieses Objekt befindet sich ca. 7 km südlich von Kempten. Waltenhofen im Allgäu ist eine lebenswerte Gemeinde mit guten öffentlichen Verbindungen. Der Bahnhof Kempten ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Für die Gesundheitsversorgung gibt es mehrere Arztpraxen und eine Apotheke in Waltenhofen. Die Einwohner können sich in verschiedenen Supermärkten und Geschäften mit allem Nötigen versorgen. Auch Schulen sind in Waltenhofen vorhanden, darunter Grund- und Mittelschule sowie eine KiTa und ein Kindergarten.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde durch regelmäßige Modernisierungen und Renovierungen laufend instandgehalten.
Der monatliche Erbpachtzins beträgt 16,94 €.
2004 – neue Einbauküche
2015 – Spülmaschine und Kühlschrank erneuert
2009 – Fenster Wohnzimmer und Küche
2017 – Fenster Bad und Büro mit elektrischen Jalousien
2023 – Fenster Schlafzimmer mit elektrischer Jalousie
2017 – Badezimmer komplett erneuert
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.
