Das absolut sonnig gelegene Reihenmittelhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger Wohnlage in Waltenhofen-Rauns. Das Wohnzimmer, der Garten und der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet.
Aufteilung:
EG: Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum Garten, Küche, WC und Flur. Durch den Anbau eines Wintergartens könnte weiterer Raum gewonnen werden.
OG: zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, kleines Arbeitszimmer, Bad und Flur;
DG: Dachboden mit Einschubtreppe, diese Raumreserve kann auch noch als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Das Objekt ist selbstverständlich voll unterkellert und verfügt über einen Ausgang zum Garten.
Eine Garage mit Stellplatz davor vervollständigt das interessante Angebot.
Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie- Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197,2 kWh/(m²/a)
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Gültig bis: 11.04.2036
Energieeffizienzklasse: F
Dieses Objekt befindet sich ca. 7 km südlich von Kempten. Waltenhofen im Allgäu ist eine lebenswerte Gemeinde mit guten öffentlichen Verbindungen. Der Bahnhof Kempten ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Für die Gesundheitsversorgung gibt es mehrere Arztpraxen und eine Apotheke in Waltenhofen. Die Einwohner können sich in verschiedenen Supermärkten und Geschäften mit allem Nötigen versorgen. Auch Schulen sind in Waltenhofen vorhanden, darunter Grund- und Mittelschule sowie eine KiTa und ein Kindergarten.
Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus steht auf einem 141 m² großen Grundstück.
Es befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Somit bietet es eine hervorragende Gelegenheit, sich den Wohntraum zu verwirklichen.
Die ruhige, sonnige Lage mit einem pflegeleicht angelegten Garten in Südwestausrichtung lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Im Jahr 2012 wurden neue Kunststofffenster mit Jalousien eingebaut.
Der Heizkessel der Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000.
In der Wohnküche befindet sich eine ältere Einbauküche.
Das Badezimmer im Obergeschoss entspricht dem Baujahr.
Die Garage steht auf einem Erbpachtgrundstück (jährliche Pacht: 51,62 €).
„Nur eine persönliche Besichtigung kann den richtigen Eindruck vermitteln!“
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.
