Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten im Waltenhofener Ortsteil Hegge. Mit einer Wohnfläche von rund 91 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer: Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich separaten 2-Zimmer-Wohnungen. Wirtschaftlich und rechtlich sind beide Einheiten weiterhin getrennt, sodass eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen jederzeit möglich ist. Dies eröffnet attraktive Perspektiven zur Eigennutzung oder Vermietung.
Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage einen Link zur virtuellen 360°-Besichtigung zur Verfügung, sodass Sie sich vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie verschaffen können.
Dieses Objekt befindet sich südlich von Kempten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten und Schule, sowie Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Waltenhofen hat eine feste Busverbindung nach Kempten.
Seit 2008 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert, die Heizkörper ausgetauscht, Bad und WC modernisiert sowie die Fenster im Jahr 2019 ersetzt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2017.
Zur Ausstattung gehören geflieste Böden in Bad, WC und Flur sowie Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie in der Küche. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerräume mit Strom und Licht zur Verfügung.
Zwei KFZ-Außenstellplätze mit je 1 Lagerraum außen vor den Stellplätzen können zu je 9.000,00€ dazu erworben werden.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, die sich aufgrund veränderter Lebensumstände bereits intensiv auf Wohnungssuche befinden.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.
