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Familienfreundlich! Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Potential

519.000 EUR
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AußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtBalkonBlick in GartenEingangsbereichEingangsbereichEsszimmerWohnzimmerWohnzimmerSchlafzimmerKinderzimmer/BüroWohnzimmer UGSchlafzimmer UG

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist am Ortsrand von Lauben in einer sehr ruhigen Anliegerstraße gelegen. Es wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem weitläufigen, ca. 1.345m² großen, kaum einsehbaren Grundstück.

Obwohl das gepflegte Haus etwas in die Jahre gekommen ist, finden Sie hier ein solides Fundament für notwendige, individuelle Renovierungs- Sa­nie­rungs­ar­bei­ten und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Dank der durchdachten Raumaufteilung ist hier das Potenzial für eine zukünftige moderne und gemütliche Wohnatmosphäre vorhanden.

Die derzeitige Wohnfläche von 152m² ist auf das Erdgeschoss mit ca. 105m² und Untergeschoss mit ca. 45 m² aufgeteilt. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, hier bietet sich jedoch die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet dieses Haus genügend Platz und ist somit ideal für ein angenehmes Familienleben.

Eine Garage vervollständigt das interessante Angebot.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss finden wir ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Südbalkon, das Esszimmer mit Schwedenofen, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC und den Flur.
Das Untergeschoß verfügt über ein weiteres Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten, ein Schlafzimmer, Bad, WC, Sauna, Heizungsraum und einen Heizölkellerraum.
Der große, liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Die Familie, Naturliebhaber und Hobbygärtner können sich hier entfalten und das eigene „Paradies“ erschaffen.

Informationen zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 316,4kWh/(m²*a)
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1969
Baujahr Anlagentechnik; 2006
Gültig bis: 05.06.2034
Energieeffizienzklasse: H

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Lauben im Allgäu erwartet Sie bereits!

Lauben im Allgäu ist eine malerische Gemeinde im südlichen Bayern mit 3.520 Einwohnern und einer Meereshöhe von 647-708m. Kindergarten und Schule befinden sich im Ort. Nach Kempten besteht eine gute Busverbindung; mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt.

Die umliegende Landschaft lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Wandern, Spazieren und Radfahren. In der Nähe von Lauben liegen auch malerische Seen und Berge, die für weitere Outdoor-Aktivitäten und Naturschönheiten sorgen.

Insgesamt ist Lauben im Allgäu ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet, eingebettet in eine bezaubernde Landschaft und gelebt von einer warmherzigen Gemeinschaft.

Für ausreichend Wärme im Haus sorgen die ca. 10 Jahre alte Öl-Zentralheizung und der Schwedenofen im Wohn- Essbereich.
Die Wohnräume und das Esszimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. In der Diele, den Sanitärbereichen und teilweise in den Kellerräumen wurden Fliesen verlegt.
Balkon und Terrasse sind südseitig ausgerichtet.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 05.06.2034
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 2006
Primärenergieträger: Öl
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Ort:
Lage:
PLZ: 87493
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 24092
Preis: 519.000 EUR
Fläche: 152,00 m2
Grundstücksfläche: 1 343,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1969
Garagen: 2 Autostellplätze
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss EG
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Grundriss KG
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Timo Kratzer

staatlich geprüfter Immobilienkaufmann, Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Sachverständiger für Bauschäden
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