Diese großzügige, 153,25m² Wohnfläche umfassende Erdgeschosswohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Ambiente entsteht durch zahlreiche große Fensterflächen, die jeden Raum in strahlendes Licht tauchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (insgesamt 8 Wohneinheiten), das 1994 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde und in einer ruhigen Anliegerstraße liegt. Von der Haustüre, gelangen Sie über wenige Treppen zur Wohnungseingangstüre. Ein abgeschlossener Kellerraum, ein KFZ-Stellplatz im freien, sowie eine Garage (Duplex-Parker) runden dieses attraktive Angebot ab und sind im Kaufpreis inkludiert.
Raumkonzept & Besonderheiten
• Wohnbereich mit Wintergarten: Das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten bietet einen großzügigen Wohnraum mit vielen Stellmöglichkeiten.
• Außenbereiche: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Ost-Süd-Balkon oder der Süd-West-Terrasse – ideal, um den Tag in vollen Zügen ausklingen zu lassen.
• Gute Raumaufteilung: Die clevere Gestaltung sorgt für ein harmonisches Wohnkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Kempten im Allgäu, eine charmante Stadt in Bayern mit ca. 70.000 Einwohnern, vereint auf harmonische Weise Tradition und Moderne. Als eine der ältesten Städte Deutschlands, mit einer Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, strahlt Kempten einen unvergleichlichen historischen Charme aus. Die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Doch Kempten ist nicht nur Geschichte, sondern auch lebendige Gegenwart. Als modernes Wirtschaftszentrum bietet die Stadt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Lage im Herzen des Allgäus macht Kempten zudem zum idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten aller Art, von Wanderungen in den nahen Bergen bis hin zu Ausflügen zu den idyllischen Seen der Region.
Die einzigartige Mischung aus Historie, Natur und urbanem Leben macht Kempten zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Hier können Sie die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und renoviert. Dabei wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern:
• Badezimmer: Komplett erneuert für ein modernes Ambiente
• Außenbereich: Terrasse wurde neu angelegt und der Belag erneuert
• Bodenbeläge: In Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer wurden neue Laminatböden verlegt
• Fenster: Erneuert wurden zwei Fenster im Schlafzimmer/Ankleidebereich, die restlichen Holz-Sprossenfenster sind von 1994 und in einem gutem Zustand
• Küche: Neue Elektrogeräte runden das moderne Wohnkonzept ab
• Räume: Wohnzimmerteil, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer und Arbeitszimmer wurden komplett verputzt
Aufteilung der Wohnfläche (in m²)
• Flur: 2,405
• Bad: 6,040
• Balkon: 6,906 (zur Hälfte berechnet)
• Büro: 5,330
• Diele: 15,218
• Essen / Wohnen: 49,047
• Flur / Abstellraum: 1,935
• Kinderzimmer: 11,163
• Kochen / Hauswirtschaftsraum: 18,296
• Schlafen / Ankleide: 21,486
• Speisekammer: 1,302
• WC: 1,898
• Wintergarten: 12,224
Diese detaillierte Raumaufteilung unterstreicht den durchdachten Schnitt und die großzügigen Proportionen der Immobilie.
Gerne lade ich Sie ein, diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen.
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Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.
