Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Durach! Diese gepflegte Haushälfte, erbaut im Jahr 2001 als individuell geplantes Holzständerhaus in Niedrigenergie-Bauweise bietet Ihnen behagliches Wohnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 129 m². Das Haus steht auf einem 181 m² großen, pflegeleicht gestalteten Grundstück und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand, bereit für seine neuen Eigentümer.
Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer (Büro), finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie. Das helle Badezimmer und die moderne Einbauküche runden den Komfort dieser ansprechenden Immobilie ab. Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder dem einladenden Balkon – perfekte Orte, um den Tag ausklingen zu lassen.
Dieses Haus ist ab Mitte November 2025 verfügbar und bietet einen idealen Rückzugsort in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Ergreifen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem heimeligen Haus verzaubern. Ihr neues Zuhause in Durach wartet auf Sie!
Erdgeschoss:
Weitläufiger, einladender Eingangsbereich mit großem Gäste-WC; offener Wohn- und Essbereich mit großzügiger Einbauküche sowie separater Speisekammer. Der Kaminofen wird mit einem Schiedel-Kamin verbunden. Die Abendstunden können auf dem Balkon mit Markise, der einen Blick auf die „Durach“ und ins Grüne bietet, genossen werden.
Dachgeschoss:
Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sorgen für viel Raum. Das Bad verfügt über eine Dusche, zwei Waschbecken, ein WC und eine Eckbadewanne. Der Abstellraum beherbergt die Gastherme und bietet zusätzlich weiteren Stauraum.
Untergeschoss:
In dem hochwertig gedämmten und beheizten Wohnraumkeller aus Beton und Porenbeton befinden sich ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer.
Dort sind außerdem eine Waschküche, ein Abstellraum und der Technikraum untergebracht.
Die Terrasse mit dem kleinen Garten ist im Untergeschoss zugänglich.
Die Garage, die vollständig unterkellert ist und von der Terrasse zugänglich ist, bietet genügend Platz für Brennholz oder Gartenmöbel.
Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47,5 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 2001
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Gültig bis: 29.08.2035
Energieeffizienzklasse: A
Die charmante Haushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Durach, einer idyllischen Gemeinde im Allgäu, nahe Kempten. Durach bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was es zu einem idealen Standort für Familien und Naturliebhaber macht. Die Umgebung zeichnet sich durch malerische Landschaften mit weitläufigen Wiesen und Wäldern aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Banken und Sportanlagen sind bequem erreichbar, während die Innenstadt von Kempten nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Erholungsgebieten bietet. Diese Immobilie vereint hervorragende Wohnqualität mit praktischer Lage in einer der attraktivsten Regionen Bayerns.
Diese herausragende Immobilie besticht durch eine Einbauküche, die es Ihnen ermöglicht, kulinarische Meisterwerke kreativ zu gestalten. Die Terrasse und der sonnendurchflutete Balkon bieten Ihnen zusätzliche Freiräume zum Entspannen und Wohlfühlen im Freien. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen drei komfortable Stellplätze zur Verfügung, darunter eine geschützte Garage und zwei Stellplätze im Freien. Die Immobilie wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt und bietet somit behaglichen Wohnkomfort das ganze Jahr über.
Im äußerst gepflegten Haus wurden laufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt um die Wohnqualität zu erhalten.
– 2020 Fassade gestrichen
– 2020 neues Balkongeländer
– 2023 WB, WC und Spiegel im Bad erneuert
– 2023 WC im Gäste-WC erneuert
– 2021 – Gastherme erneuert
Im Untergeschoss ist aufgrund des heftigen Unwetters am 12.07.2024 ein Wasserschaden aufgetreten. Die Räume wurden professionell getrocknet und komplett renoviert.
Im Jahr 2025 erfolgte die Erneuerung der Fenster, Außentüren, Innentüren, Bodenbeläge, Elektrik, Heizkörper und Hauswasserstation durch Fachunternehmen.
Nur eine persönliche Besichtigung kann den richtigen Eindruck vermitteln!
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Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.
