Diese außergewöhnlich helle Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2022 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren modernen Grundriss, hochwertige Ausstattung und ihre durchdachte, barrierefreie Gestaltung.
Die offene Bauweise bis zum First verleiht allen Räumen ein besonders großzügiges Wohngefühl.
In beiden Kinderzimmern findet jeweils zusätzlich eine Galerie zum Schlafen, Arbeiten oder Relaxen ihren Platz.
Vom Arbeits- oder weiteren Kinderzimmer ist ein komplett überdachter West-Balkon mit Beschattung zu erreichen.
Ein weiterer Raum ist als Schlafzimmer vorgesehen.
Der Wohn- Essraum mit offenem Küchenbereich verfügt über Zugang zum Süd-Ost-Balkon mit Beschattung. Zusätzlich ist der Westbalkon von hier erreichbar.
Im Flur sind zahlreiche, maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke verbaut.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss, WC und WB ausgestattet.
Im Gäste-WC ist eine weitere Dusche eingebaut.
Der überaus großzügig gestaltete Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe/Hobby oder Arbeiten.
2 TG-Stellplätze sorgen für die Unterbringung der Fahrzeuge.
Der große eigene Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ermöglichen das Abstellen ihrer persönlichen Gegenstände.
Ein eigener kleiner Gartenanteil bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Informationen zur Energieausweis:
Art: Energie-Bedarfsausweis
Energiebedarf: 18,3 kWh/(m²a), WW enthalten
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 2022
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Gültig bis: 26.10.2032
Energieeffizienzklasse: A+
Dieses Objekt befindet sich ca. 7 km südlich von Kempten. Waltenhofen im Allgäu ist eine lebenswerte Gemeinde mit guten öffentlichen Verbindungen. Der Bahnhof Kempten ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Für die Gesundheitsversorgung gibt es mehrere Arztpraxen und eine Apotheke in Waltenhofen. Die Einwohner können sich in verschiedenen Supermärkten und Geschäften mit allem Nötigen versorgen. Auch Schulen sind in Waltenhofen vorhanden, darunter Grund- und Mittelschule sowie eine KiTa und ein Kindergarten.
Die Wohn- Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet. In den Sanitärbereichen sind Fliesen verlegt.
Elektrische Jalousien ermöglichen die Abdunklung der Räume.
Beide Balkone verfügen über die Möglichkeit der Beschattung.
„Nur eine Besichtigung kann den richtigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln!“
