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Penthouse mit phänomenalem Panoramablick in die Berge

569.000 EUR
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Blick von TerrasseBlick von TerrasseBlick von TerrassePanoramablick BadezimmerBadezimmerWintergartenTeilansicht WohnzimmerWohnzimmerFlurKüche

Entdecken Sie das exklusive und beeindruckende Penthouse mit atemberaubendem Blick auf die Berge, in einer top gepflegten Wohnanlage in Waltenhofen-Rauns. Über nur wenige Treppen vor der Haustüre, erreichen Sie die vierte und oberste Etage mit dem Lift, die ausschließlich für dieses Penthouse bestimmt ist.

Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen Hausmeister, der sich um die Pflege und Instandhaltung kümmert. Im Kellerbereich finden Sie ein Schwimmbad und eine Sauna, die Ihnen als Bewohner der Anlage zur Verfügung stehen.

Das Penthouse bietet eine großzügige und lichtdurchflutete Aufteilung, die sich in einen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum großen Wintergarten gliedert. Der Wintergarten ist ein weiterer Raum, in dem Sie gemütliche Stunden verbringen und den Blick auf die Berge genießen können. Von hier aus gelangen Sie auf eine große Süd-Ost Terrasse. Die neuwertige Küche mit angrenzendem Wirtschafts- und Abstellraum lässt keine Wünsche offen. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Sauna und einen Zugang zum zweiten Wintergarten sowie zur angrenzenden West-Terrasse. Das Schlafzimmer, Gäste-WC, Flur und Diele runden die großzügige Aufteilung ab.

Zudem gehört zu dieser einzigartigen Immobilie ein eigener großzügiger Kellerraum.

Dieses Objekt befindet sich ca. 7km südlich von Kempten. Waltenhofen im Allgäu ist eine lebenswerte Gemeinde mit guten öffentlichen Verbindungen. Der Bahnhof Kempten ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Für die Gesundheitsversorgung gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken in Waltenhofen. Die Einwohner können sich in verschiedenen Supermärkten und Geschäften mit allem Nötigen versorgen. Auch Schulen sind in Waltenhofen vorhanden, darunter Grund- und Mittelschulen sowie eine KiTa und ein Kindergarten.

Entdecken Sie dieses exklusive Penthouse mit unverbaubarem Blick auf die atemberaubenden Allgäuer Berge und Waltenhofen. Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 50m² umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das Sie direkt in den Wintergarten mit ca. 35m² Größe führt. Hier können Sie bei jedem Wetter entspannen und den Blick auf die malerische Landschaft genießen. Der Wintergarten ist mit einer Außen- und Innenbeschattung ausgestattet und führt Sie auf die liebevoll angelegte Süd-Ost Terrasse mit ca. 25m².

Das moderne und großzügige Bad ist mit hochwertigen Einbaumöbeln, einer Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und einer Sauna ausgestattet. Sie finden hier auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Vom Bad erreichen Sie den zweiten, ca. 7m² großen Wintergarten und die West-Terrasse. Im Flur und im Bad finden Sie maßangefertigte Einbauschränke, die von einem Schreiner angefertigt wurden.

Dieses Penthouse ist in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde durch regelmäßige Modernisierungen und Renovierungen stets verschönert. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare freie und faszinierende Weitblick auf die Berge.

Der monatliche Erbpachtzins beträgt 33,81 €.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen und exklusiven Penthouse!

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 30.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1972
Primärenergieträger: Gas
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PLZ: 87448
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 24002
Preis: 569.000 EUR
Fläche: 151,00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Verfügbar Ab: nach Absprache
Personenaufzug
Grundriss
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Grundrissvorschlag mit 3. Zimmer3D
Grundrissvorschlag mit 3. Zimmer3D
Grundriss 3D
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Timo Kratzer

staatlich geprüfter Immobilienkaufmann, Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Sachverständiger für Bauschäden
Kontakt

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