Diese hochwertige Weber-Niedrigenergieimmobilie, erbaut im Jahr 2000, verbindet Nachhaltigkeit mit moderner Wohnqualität. Das Haus verfügt über eine Ölheizung, eine Solaranlage von Buderus zur Warmwasserversorgung sowie eine Regenwasserzisterne, die den Garten mit Wasser versorgt.
Mit einer Wohnfläche von 154m² auf zwei Ebenen (EG ca.: 98m², DG ca.: 56m²) und ein zusätzlich ausgebautes und beheiztes Zimmer im Keller (ca.: 40m²), bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das zusätzliche Kellerzimmer mit Tageslichteinfall ist über einen separaten Eingang von außen erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch viele bodentiefe Fenstertüren, die auf die sehr großzügige, teilweise überdachte Südterrasse führen.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet hochwertige Bodenbeläge (Keramikfliesen im EG, Parkett im OG). Ein Kaminofenanschluss im Wohnzimmer und im Obergeschoss sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Der Garten ist uneinsehbar und großzügig angelegt, ideal für Kinder und Gartenliebhaber. Zwei Gartenhäuser bieten Platz für z.B. Gartengeräte und Gartenmöbel etc.
Dieses Haus vereint Energieeffizienz, Komfort und Flexibilität und ist ideal für Familien oder Paare, die auf Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort setzen.
Den Spitznamen „Sonnenvilla“ bezieht sich auf die ganztägige unverbaubare sonnige Lage.
Vom Balkon und Gaube kann man die Nahen Allgäuer Alpen sehen.
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße eines attraktiven Baugebiets im idyllischen Ort Probstried, welcher zur Gemeinde Dietmannsried gehört. Probstried überzeugt durch seine ruhige, leicht erhöhte Lage, die einen traumhaften Ausblick auf die nahegelegenen Berge bietet. Die umgebenden Wälder und Wiesen laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert.
Mit etwa 2.000 Einwohnern verfügt Probstried über eine familiäre Atmosphäre und bietet alles, was man im Alltag benötigt: einen Kindergarten, Sportvereine und einen Dorfladen. Für größere Einkäufe und weitere Freizeitangebote liegt Dietmannsried nur 4 Kilometer entfernt. Hier finden Sie unter anderem mehrere große Supermärkte, ein Freibad, Gaststätten, ein Fitnessstudio sowie weitere Sportvereine.
Die Stadt Kempten, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Allgäus, ist nur 15 Kilometer entfernt und über die Autobahn in rund 15 Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber sind die Allgäuer Alpen ebenfalls nicht weit: In nur 45 Minuten erreichen Sie die ersten Berggipfel, und Oberstdorf liegt lediglich 55 Kilometer entfernt. Auch größere Städte wie München (140 km), Stuttgart (160 km) und Ulm (80 km) sind bequem mit dem Auto erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Genießen Sie die Ruhe des Landlebens mit gleichzeitig guter Anbindung an städtische Zentren und die Natur!
-Dachreinigung und Fassadenanstrich neu / September 2024
-Neuer Vinylboden im Hobbykeller
-Fußbodenheizung
-Kaminofenanschluss
-Niedrigenergiehaus
-Solaranlage für Brauchwasser / 4 Personen
-Dachgaube im OG
-4 große Velux Dachfenster
-Küchenvorbereitung im OG
-Vorbereitung für Hausstaubsaugeranlage
-Gedämmter Wohnkeller mit Heizung, Lichtgraben, separatem Zugang und einer 380 Volt Steckdose
-2tes Bad im OG
-Regenwasserzisterne mit Sickergrube
-Carport und zweiten Stellplatz
-Große umlaufende Terrasse / 50 % überdacht
-30 Jahre Werksgarantie / bis 2030
-2 Gartenhäuser
-Großer, schön eingewachsener Garten mit 880m² Grund
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haftung:
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