Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Durach-Weidach
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 850 m² in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Durach-Weidach.
Mit rund 134 m² Wohnfläche, bietet das Haus eine familiengerechte Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller sowie weitere Nutzflächen. Eine Garage und die großzügigen Außenbereiche runden das Platzangebot ab.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem teilweise modernisierten, insgesamt jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem gepflegten, grünen Garten. Es bietet viel Freiraum für Familien, Gartenliebhaber und alle, die sich ein Zuhause mit großzügigem Außenbereich in attraktiver Wohnlage wünschen.
Eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, viel Platz und interessantem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ruhig wohnen in Durach-Weidach – familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich im beliebten Duracher Ortsteil Weidach. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt einen angenehm ruhigen und familienfreundlichen Charakter.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bushaltestellen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen und dem ruhigen Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Kempten eine sehr gute Anbindung an die Stadt und die dort vorhandene Infrastruktur.
Durach zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Raum Kempten/Oberallgäu und verbindet eine hohe Wohnqualität mit guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Freizeitwert.
Die Umgebung selbst ist eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in einem gewachsenen und familienfreundlichen Umfeld.
Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Grundausstattung mit teilweise bereits erfolgten Modernisierungen. Aufgrund des Baujahres besteht in verschiedenen Bereichen weiterer Modernisierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung ergeben.
Ausstattung und Eckdaten im Überblick:
– Freistehendes Einfamilienhaus
– Baujahr 1957
– ca. 134 m² Wohnfläche
– ca. 850 m² Grundstück
– 6 Zimmer
– Vollunterkellerung
– Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
– Garage mit ca. 15 m²
– Großzügiger, grüner Garten
– Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023
– Pufferspeicher aus dem Jahr 1990
– Fenster unterschiedlicher Baujahre, teilweise bereits erneuert
– Dach vor ca. 20–25 Jahren neu eingedeckt
– Teilweise modernisierte Innenbereiche
– Solide Gebäudesubstanz
– Renovierungs- und Modernisierungsbedarf insbesondere hinsichtlich energetischem Standard, Fenstern und einzelnen Oberflächen
Das Haus bietet damit eine gute Basis für eine schrittweise Modernisierung und die Umsetzung eigener Wohnideen.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.
