Das sonnig gelegene 2-Familienhaus mit kleiner Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Ermengerst. Es wurde im Jahr 1978 auf einem 1000 m² großen leichten Hanggrundstück in massiver Bauweise erstellt. 2 Garagen und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Aufteilung:
EG-Wohnung 103 m²: Geräumiger großer Wohn- Essbereich mit Kachelofen, Zugang zum großzügigen Eck-Balkon mit angrenzender Terrasse und Garten, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, Flur und Bad.
DG-Wohnung 72 m²: Wohn- Esszimmer mit Kachelofen und Südbalkon mit Abstellraum, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur und Bad.
UG: Einliegerwohnung mit Wohn- Schlafraum, Küche, Badezimmer und kleinem Flur.
Ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum, die Waschküche und der Heizungskeller mit angrenzendem Heizöllagerraum vervollständigen das Untergeschoss.
Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153,4 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1980
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Gültig bis: 19.09.2032
Energieeffizienzklasse: E
Mitten in der Ferienregion des Allgäus liegt die Gemeinde Wiggensbach mit seinem Ortsteil Ermengerst. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Wiggensbach ist eine ländlich geprägte Gemeinde, die durch eine Vielzahl von Geschäften und mittelständischen Handwerks- und Gewerbebetrieben über eine beachtliche Finanzkraft verfügt. Eine ausgewogene Infrastruktur für Groß und Klein sind ideale Voraussetzungen für eine lebens- und liebenswerte Wohngemeinde.
Im Erdgeschoß und Dachgeschoß befindet sich jeweils im Wohnbereich ein Kachelofen.
Die Böden sind überwiegend mit Fliesen belegt.
Das Badezimmer im DG wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert.
Beide Wohnungen im EG und DG sind derzeit noch vermietet.
„Nur eine persönliche Besichtigung kann den richtigen Eindruck vermitteln!“
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.
