Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine traumhafte Lage mit atemberaubendem Blick auf die Allgäuer Berge. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Mit dem weitläufigen Garten auf einem Grundstück von 953 m² bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Familien und Naturliebhaber sich zu entfalten.
Das Einfamilienhaus beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem durchdachten Grundriss. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Die voll unterkellerte Doppelgarage mit Satteldach bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Aufteilung:
EG: Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, großzügige Diele, Gäste-WC, große Wohnküche mit EBK, Speisekammer, Wohn- Essbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten, Arbeitszimmer.
DG: Diele, sehr großes Kinderzimmer mit Süd-West-Balkon und Ankleide, kleines Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WB und als Highlight rundet das Studiozimmer mit offenem Giebel und Balkon mit Panoramablick die Räumlichkeiten im Dachgeschoß ab.
KG: Flur, Holzkeller, Werkstattkeller unter der Garage mit Türe direkt in den Garten, Waschkeller mit Ausgang zur Terrasse/Garten, kleiner Kellerraum, großer Kellerraum (hier wird der Kachelofen beheizt), Vorratskeller mit angrenzendem Raum für Heizöltanks und Heizungskeller.
Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,9 kWh/(m²a), WW enthalten
Energieträger: Heizöl, Stückholz
Baujahr des Gebäudes: 1995
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Gültig bis: 14.10.2033
Energieeffizienzklasse: D
Die ruhige und malerische Lage in Wiggensbach verleiht diesem Anwesen seinen besonderen Reiz. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und dennoch von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Kempten und die umliegenden Orte profitieren. Die leichte Hanglage ermöglicht Ihnen nicht nur einen unvergleichlichen Blick über Kempten und in die Berge, sondern auch eine ruhige und entspannte Lebensweise.
Mitten in der Ferienregion des Allgäus liegt die Gemeinde Wiggensbach mit 5135 Einwohnern. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Wiggensbach ist eine ländlich geprägte Gemeinde, die über eine Vielzahl von Geschäften und mittelständischen Handwerks- und Gewerbebetrieben, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, einem Freibad und einem Golfplatz verfügt. Eine ausgewogene Infrastruktur für Groß und Klein sind ideale Voraussetzungen für eine lebens- und liebenswerte Wohngemeinde.
Für ausreichend Wärme im Haus sorgen die Öl-Zentralheizung und der vom Keller beheizbare Kachelofen in Küche und Wohn- Esszimmer. In den Sanitärbereichen und in der Küche befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung wird mit Solar unterstützt.
Eine Regenwasserzisterne ergänzt den Bedarf für die Gartenbewässerung und die Toilettenspülung.
Das Wohn- Esszimmer sowie der Studio-Raum sind mit Parkettboden ausgelegt. Küche, Diele, Sanitärbereiche und teilweise die Kellerräume sind gefliest.
„Nur eine persönliche Besichtigung kann den richtigen Eindruck vermitteln!“
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.
