Dieses massive und solide Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 1984 bietet viel Platz für Familien. Das Haus verfügt über eine Ölheizung (Weishaupt) sowie einen Kachelofen im Wohnbereich.
Es wurde auf einem 305 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Einzel-Garage mit direktem Zugang zum Garten. Weitere 2 Stellplätze sind direkt vor der Garage und dem Haus vorhanden.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und ist vollständig unterkellert mit direktem Ausgang in den Garten. Es bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die besonders für Familien attraktiv sind.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich mit einem Windfang, der den Zugang zu einem Gäste-WC ermöglicht. In der Diele sorgt ein großzügiger Garderobenbereich für Ordnung.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch viel Tageslicht und direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse und zum Garten. Ein idealer Raum für gemütliche Stunden mit angenehmer Wärme vom Kachelofen.
Die geräumige Küche mit Einbauküche ist perfekt für die Zubereitung von Mahlzeiten.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer haben einen Zugang zum gemeinsamen, sonnigen West-Balkon. Ein wunderbarer Rückzugsort im Freien.
Das „Highlight“ auf dieser Etage ist das neuwertige, moderne Badezimmer, das den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großen, hellen Raum, der durch die Dachgaupe viel Licht hereinlässt. Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Keller praktische Lagermöglichkeiten sowie weiteres Potenzial für eine individuelle Nutzung. Hier befindet sich die Waschküche mit direktem Ausgang zum Garten, der Hobbyraum mit Heizung, ein Holz-Lagerraum und der Heizungskeller.
Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118,4 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieträger: Heizöl, Stückholz
Baujahr des Gebäudes: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 2009
Gültig bis: 09.02.2035
Energieeffizienzklasse: D
Mitten in der Ferienregion des Allgäus liegt die Gemeinde Wiggensbach. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Wiggensbach ist eine ländlich geprägte Gemeinde, die durch eine Vielzahl von Geschäften und mittelständischen Handwerks- und Gewerbebetrieben über eine beachtliche Finanzkraft verfügt. Eine ausgewogene Infrastruktur für Groß und Klein sind ideale Voraussetzungen für eine lebens- und liebenswerte Wohngemeinde.
Im äußerst gepflegten Haus wurden laufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt um die Wohnqualität zu erhalten.
– 2009 Dämmung der Fassade
– 2009 Erneuerung der Öl-Zentralheizung (Weishaupt)
– 2009 Kunststoff-Fenster mit Jalousien
– 2015 neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten und neuer Vinylboden in der Küche
– 2015 neues Bad mit begehbarer Dusche, großes Waschbecken, WC, Handtuchtrockner, integrierte Halogen-Beleuchtung und Fußbodenheizung
– Dachgeschoß: Einbau einer Schleppgaupe mit Kunststoff-Fenstern/Jalousien
– Garage mit Kunststofftor
– EG und OG mit modernen Zimmertüren
– geräumiges Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum für Gartenutensilien
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