Diese ansprechende 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Waltenhofen und verspricht höchsten Wohnkomfort. Das Objekt, gelegen im Hochparterre mit westlicher Ausrichtung, besticht durch eine gelungene Kombination aus Wohnambiente und praktischer Raumaufteilung.
Highlights der Immobilie:
Balkon mit Charme: Genießen Sie die frische Luft und entspannte Stunden auf Ihrem West-Balkon, der vom großzügigen Wohnzimmer zugänglich ist.
Einbauküche inklusive: Die Immobilie bietet eine offene Küche mit Einbauküche, die durch das Entfernen einer Wand ins Wohnzimmer integriert wurde.
Zusätzlicher Stauraum: Ein großes Kellerabteil steht zur Verfügung, um persönliche Gegenstände sicher zu verstauen.
TG-Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden, um Ihr Fahrzeug trocken unterzubringen.
Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten:
Trockenraum: Für die bequeme Trocknung Ihrer Wäsche.
Waschküche mit Münzwaschautomat: Bequem und praktisch.
Fahrradkeller: Aufbewahrungsmöglichkeit für Ihre Fahrräder.
Luxus pur in der Hausgemeinschaft:
Gemeinschaftliche Sauna
Beheiztes Hallenbad
Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieträger: Heizöl, Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Gültig bis: 30.05.2028
Energieeffizienzklasse: D
Dieses Objekt befindet sich südlich von Kempten in Waltenhofen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten und Schule, sowie Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Waltenhofen hat eine feste Busverbindung nach Kempten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber des Gebäudes.
West-Balkon
Flur mit Garderobe / Einbauschrank
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Innen liegendes Bad mit Badewanne, WC, WB und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
Abstellraum
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradraum
Gemeinschaftliches Hallenbad und Sauna
Gemeinschaftlicher Tischtennisraum
TG-Stellplatz für 25.000 €
Eine erforderliche Erbpacht beträgt jährlich 181,27 €, diese wird monatlich über das Hausgeld abgebucht und ist im Hausgeld enthalten.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.
