Die geräumige und helle 3-Zi.-Eigentumswohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung und einem charmanten Balkon befindet sich im 1. Obergeschoß einer sehr gepflegten, größeren Wohnanlage in Waltenhofen die im Jahr 1972 in solider Bauweise errichtet wurde.
Aufteilung:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Süd-West-Balkon.
Dazu gibt es eine kleine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Anschluss für eine Waschmaschine und ein Fenster, sowie ein Gäste-WC und eine Diele mit Einbauschrank.
Ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, um persönliche Gegenstände sicher zu lagern.
Der Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € erworben werden.
Gemeinschaftliche Räume:
Trockenraum für eine bequeme Trocknung der Wäsche.
Waschküche mit Münzwaschautomat für Komfort und Praktikabilität sowie ein Fahrradkeller zur Aufbewahrung für Ihre Fahrräder.
Exklusiv für die Bewohner:
Eine gemeinschaftliche Sauna, beheiztes Hallenbad und ein eigener Hausmeister, der sich um die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage kümmert.
Die kleine jährliche Erbpacht in Höhe von 207,53 Euro ist in dem monatlichen Hausgeld von 370,00 Euro enthalten.
Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieträger: Heizöl, Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Gültig bis: 30.05.2028
Energieeffizienzklasse: D
Dieses Objekt befindet sich ca. 7 km südlich von Kempten. Waltenhofen im Allgäu ist eine lebenswerte Gemeinde mit guten öffentlichen Verbindungen. Der Bahnhof Kempten ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Für die Gesundheitsversorgung gibt es mehrere Arztpraxen und eine Apotheke in Waltenhofen. Die Einwohner können sich in verschiedenen Supermärkten und Geschäften mit allem Nötigen versorgen. Auch Schulen sind in Waltenhofen vorhanden, darunter Grund- und Mittelschulen sowie eine KiTa und ein Kindergarten.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden. An heißen Tagen sorgt die Markise auf dem Balkon für angenehmen Schatten. Der Aufzug bringt uns bequem vom Keller bis in die Wohnung.
Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild zu machen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.
