Diese helle und gepflegte 2 ½ Zimmer Dachgeschosswohnung besticht durch ihre 73,08 m² Wohnfläche in einem kleinen Mehrfamilienhaus (7 Einheiten, Baujahr 1999).
Ideal geeignet für Kapitalanleger und Investoren: Der Eigentümer wird in den nächsten zwei Jahren (geplanter Auszug ca. August 2027) als Mieter in der Wohnung verbleiben – wodurch sich zukünftig flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, sei es zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investitionsangebot, das durch seine flexible Nutzungsperspektive und die gepflegte Wohnatmosphäre besticht.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Haldenwang ist eine idyllische Gemeinde im schwäbischen Landkreis Oberallgäu. Sie liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Kempten und zählt rund 3.900 Einwohner. Die Gemeinde ist von einer reizvollen Voralpenlandschaft geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Lage, gute Infrastruktur und ein aktives Vereinsleben. Haldenwang besteht aus mehreren Ortsteilen, verfügt über Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, und ist sowohl bei Familien als auch bei Ruhesuchenden beliebt.
Unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen:
– Bushaltestelle, Arzt, Dorfladen, Kindergarten: jeweils ca. 0,3 km entfernt
– Schule, Freibad, Sportplatz und Sporthalle ca. 1 km
– Massagepraxis
– Die Stadt Kempten erreichen Sie in nur 10 km
Wohnbereich & Räume:
– angenehm gestaltete Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche, Schlafzimmer und Büro
– Laminatböden in Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer, raumhoch gefliestes helles Bad mit Fenster
– Modernisierte Elemente: Verglaster Nord-West-Balkon, erneuerter Schlafzimmerboden, verputzte Wände, sowie 2017 neue Velux-Dachfenster (restliche Sprossenfenster sind original und doppelverglast)
– ca.: 2013 Sanierter Westbalkon
– Kniestock im Wohnbereich über 2 Meter
– DSL Anschluss bis 250 Mbit’s (Kein Kabel)
– Satellitenschüssel
Wohnflächen:
Wohn-Essbereich mit Küche: 34,13m²
Schlafzimmer: 13,52m²
Büro: 6,62m²
Bad: 9,15m²
Flur: 2,55m²
Süd-Balkon: 7,75m²
Wintergarten: 10,35m²
Außenbereiche:
– Zwei Balkone: ein Westbalkon mit Panoramablick in die Berge, zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein verglaster Nord-West-Balkon zugänglich aus dem Wohnzimmer
– Ein KFZ-Stellplatz, direkt vor der Haustüre, sorgt für zusätzlichen Komfort
Weitere Details:
– 2. Obergeschoss, ohne Personenaufzug
– Zugehöriger Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Waschraum mit individueller Waschmaschinenoption
– Fahrradkeller
– Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016)
– Vor dem Haus befindet sich für die Allgemeinheit ein kleiner Spielplatz
Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie -Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1999
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Gültig bis: 12.08.2028
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
