In begehrter und besonders ruhiger Wohnlage von Lauben präsentiert sich dieses hochwertige, vollbiologische Holzhaus der renommierten Firma Rietzler als wahres Wohlfühlzuhause für Familien. Das im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus vereint natürliche Bauweise, nachhaltige Technik und ein harmonisches Wohnambiente auf beeindruckende Weise.
Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 135 m² – ohne Anrechnung von Balkon- und Terrassenflächen – überzeugt die Immobilie durch einen äußerst gelungenen Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und die Wohnfläche deutlich größer erscheinen lässt.
Das sonnige, ebene Eckgrundstück mit einer Größe von 649 m² befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie eine hervorragende Wohnqualität.
Die liebevoll gestalteten Außenanlagen mit großzügiger Holzterrasse, idyllischem kleinem Gartenteich und gepflegten Grünflächen schaffen eine besondere Atmosphäre und laden zum Entspannen und Genießen ein.
Informationen zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80,8 kWh(m²a), Warmwasser enthalten
Energieträger: Holzpellets, Stückholz
Baujahr des Gebäudes: 2000
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Gültig bis: 11.06.2035
Energieeffizienzklasse: C
Lauben im Allgäu ist eine malerische Gemeinde im südlichen Bayern mit 3.520 Einwohnern und einer Meereshöhe von 647-708m. Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule ist verkehrsberuhigt zu erreichen. Nach Kempten besteht eine gute Busverbindung; mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt. Der nahe gelegene Anschluss zur A 7/B 12 sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die umliegende Landschaft lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Wandern, Spazieren und Radfahren. In der Nähe von Lauben liegen auch malerische Seen und Berge, die für weitere Outdoor-Aktivitäten und Naturschönheiten sorgen.
Insgesamt ist Lauben im Allgäu ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet, eingebettet in eine bezaubernde Landschaft und gelebt von einer warmherzigen Gemeinschaft.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses unterstreicht den natürlichen und zugleich zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Naturholzböden ausgestattet, während Flur, Badezimmer und Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Alle Schlafräume sind zusätzlich mit Netzfreischaltern ausgestattet und sorgen für gesundes Wohnen.
Sichtbare Holzelemente, Holzdecken im Erdgeschoss sowie der offene Dachstuhl im Obergeschoss verleihen den Räumen eine warme und außergewöhnlich behagliche Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt und bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche umfasst eine großzügige Einbauküche und unmittelbar daneben liegt eine Speisekammer mit weiterem Stauraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein modernes Familienbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Süd- bzw. Westausrichtung, die von den Schlaf- und Kinderzimmern aus zugänglich sind und herrliche Ausblicke ins Grüne ermöglichen. Die großzügige Holzterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie.
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über zwei Gartenhäuser, einen kleinen Teich sowie eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern. Das gesammelte Regenwasser kann für die Toilettenspülung im Gäste-WC sowie für die Waschmaschine genutzt werden.
Für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgen eine Pelletheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,7 kWp sowie einem Batteriespeicher mit einer Kapazität von 10kWh.
Nur eine persönliche Besichtigung kann den richtigen Eindruck dieser attraktiven Immobilie vermitteln. Kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Termin zu vereinbaren.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.
