Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garagen und Ausbaupotenzial in Innenstadtlage von Kempten (Stiftstadt).
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1901 auf einem 410 m² großen Grundstück. Das voll unterkellerte Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche sowie drei Garagen mit je 3 Stellplätzen vor der Garage. Besonders hervorzuheben ist das unausgebaute Dachgeschoss – ideal zur Erweiterung des Wohnraums und zur Wertsteigerung.
Informationen zum Energieausweis:
Art: Energie-Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 214,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes: 1901
Baujahr Anlagentechnik: 1998, 2007, 2012
Gültig bis: 25.05.2035
Energieeffizienzklasse: G
Das Objekt befindet sich in der begehrten Stiftstadt, der historischen Innenstadt von Kempten. Diese zentrale Wohnlage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie kulturellen Einrichtungen – urban, aber ruhig gelegen.
Objektdetails:
Baujahr: ca. 1901
Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Voll unterkellert, je Wohnung ein eigener Kellerraum
3 Wohneinheiten à ca. 86 m²
Jede Wohnung mit eigener Gastherme
3 Garagen und liebevoll angelegte Gartenanteile für jede Partei
Dachgeschoss (Rohdachboden) ausbaufähig
Wohnungen im Überblick:
Erdgeschoss (vermietet seit 2021):
Ca. 86 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
Modernisiert und gepflegt, Kunststofffenster (ca. 1998), Gastherme
Böden: Parkett in Wohnbereich und Flur, Laminat in zwei Zimmern, geflieste Nassbereiche
Mieteinnahmen: 700 € + 50 € Garage
1. Obergeschoss (vermietet seit 1989):
Ca. 86 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
Gepflegter Zustand, Kunststofffenster (ca. 1998), Gastherme von 2007
Böden: Wohnbereich Teppich, Flur Laminat, Zimmer teils Laminat/Teppich, Küche/Bad/WC PVC
Mieteinnahmen: 550 € inkl. Garage
2. Obergeschoss (leerstehend):
Ca. 86 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
Renovierungsbedürftig, Fenster (Holz, ca. Baujahr 1970–1980)
Wohnung ist nikotinbelastet, sämtliche Bodenbeläge bereits entfernt – ideale Grundlage für individuelle Sanierung oder Neugestaltung
Ideal für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer die, die Wohnung im 2. OG individuell nach eigenem Geschmack gestalten möchten und/oder das Dachgeschoss zu einer Wohnung ausbauen möchten.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.
