Dieses solide Zweifamilienhaus in Obergünzburg bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 924 m² viel Platz und interessantes Entwicklungspotenzial. Die beiden bestehenden Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 202 m² Wohnfläche und überzeugen mit einer zweckmäßigen Raumaufteilung.
Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung benötigt etwas Zuwendung, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder ansprechend herrichten.
Ein besonderes Potenzial bietet das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Wesentliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorhanden, sodass sich aufgrund der vorhandenen Beschaffenheit grundsätzlich die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum und gegebenenfalls eine dritte Wohneinheit zu schaffen. Die baurechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus ist vom Käufer entsprechend zu prüfen.
Die insgesamt gute und laufend instand gehaltene Bausubstanz bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Anwesen befindet sich im 87634 Obergünzburg. Obergünzburg bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Die Stadt Kempten ist als nächstgelegene größere Stadt gut erreichbar. Über die B12 sowie die Autobahnanschlussstelle Dietmannsried der A7 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Das großzügige Grundstück mit Gartenfläche bietet viel Freiraum und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer mit Interesse an mehreren Wohneinheiten besonders interessant.
Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und teilweise modernisiert.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören eine 2022 erneuerte Öl-Zentralheizung inklusive moderner Kunststoff-Öltanks sowie Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung aus dem Jahr 1994.
Das Badezimmer der Obergeschosswohnung wurde ca. 2014 vollständig modernisiert.
Weitere Merkmale sind die vollständige Unterkellerung, eine Garage, eine überdachte Terrasse sowie der großzügige Gartenbereich.
Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet interessantes Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.
